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什么是房屋抵押贷款

来源:平夳好律师 | 2021-08-26 | 36人看过

房屋抵押贷款指的借款申请人以自有或担保人所有的房屋产权作为抵押担保,向银行等金融机构申请的贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。当然不是所有的人都可以申请房屋抵押贷款,也不是所有的房屋都可以用作贷款的抵押担保物。

  房屋抵押贷款指的借款申请人以自有或担保人所有的房屋产权作为抵押担保,向银行等金融机构申请的贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

  当然不是所有的人都可以申请房屋抵押贷款,也不是所有的房屋都可以用作贷款的抵押担保物。下面,就由平夳好律师网小编为您带来什么是房屋抵押贷款的相关内容,希望对了解这项知识有所帮助。

  借款人应当是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的经营机构,或者是信用良好的个人;

  借款人应有按期还本付息能力,原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了银行等金融机构认可的偿还计划;

  经营机构的借款人应有健全的财务制度,主要经济和财务指标符合银行的要求,已在银行开立基本账户或一般存款账户;

  申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准,新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

  作为抵押物的房屋必须符合《中华人民共和国民法典》的有关规定,抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权,并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。

  不能办理抵押贷款的房产类型

  类型一:未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,所以不能再次申请抵押贷款。

  类型二:部分已购公房;一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

  类型三:未满五年的经济适用房;包括纯经济适用房和按经济适用房管理的回迁房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能做抵押贷款。

  类型四:未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易,无法到不动产登记中心办理抵押登记,更不可能办理房屋抵押贷款。

  以上的内容就是小编为大家带来的关于什么是房屋抵押贷款的相关内容。希望对大家处理抵押贷款事项有所帮助。如果您对抵押贷款方面的内容还有其他不了解的地方,可以来电或在线咨询平夳好律师网网站上的专业律师。

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