石家庄

[切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 > 法律知识 > 行政事务法律知识 > 土地利用法律知识 > 土地利用综合法律知识 > 土地划拨和土地出让的性质及区别

土地划拨和土地出让的性质及区别

来源:平夳好律师 | 2021-01-19 | 396人看过

根据房地一体原则,买房子实质就是在买土地使用权,人们在取得土地使用权之前也都会关注政府审批的土地使用用途是什么,土地使用年限有多久,这些问题因土地使用权是以土地划拨还是土地出让的取得方式不同而不同。

  土地划拨和土地出让都是我国土地分配和转让的基本方式,都是国家将国有土地使用权转让给相关单位或个人使用,是根据使用方式的不同,设定的不同的取得方式。很多人分不清楚土地划拨与土地出让的性质,以及有什么区别,今天平夳好律师小编就带大家来了解一下土地划拨与出让的区别。

  土地划拨也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定,划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

  《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

  出让土地使用权是土地使用者向国家购买的在一定年限内对宗地享有的占有、使用和取得土地收益的权益,土地使用者可以对土地使用权进行支配和处置。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:(一)协议、(二)招标、(三)拍卖,也就是大家常说的招拍挂。依照招拍挂方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。土地出让年限根据用途不同有区别,住宅的土地使用年限为70年,工业用地使用年限为50年,商业用地使用年限一般为40年,综合或者其他用地使用年限为50年。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  土地划拨和出让的区别:

  1、取得方式不同,出让要支付对价,严格按照招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得;划拨土地是土地使用者缴纳补偿、安置等费用后交付使用,或者县级政府将土地无偿交付土地使用者使用。

  2、期限不同,出让方式取得的土地使用权有使用期限,一般为40年、50年、70年;划拨方式取得的土地使用权除法律法规另有规定外,可永久使用。

  3、房屋类型不同,出让土地主要用于工商业、居住;划拨土地主要用于公益事业用地、回迁房、经济适用房、政府用地、公用设施用地。

  4、权利义务不同,出让地可以由出让人自主转让、抵押等;划拨地不得进行转让、处租和抵押,处置需要划拨机关批准,转让时还需要补交土地出让金。

  以上内容就是平夳小编对“土地划拨和出让的性质和区别”问题进行的解答,希望对大家有所帮助。如您还有其他方面需要法律帮助,欢迎在平夳好律师网进行法律咨询,我们将竭诚为您服务。

【网站说明】平夳好律师以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网法律知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性文章,包括但不限 于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并详细说明提交问题、链及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规 定及时给予处理。点击反馈

精选更多土地利用综合知识精选

土地利用推荐律师

热门文章

土地利用综合最新法律咨询