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继承不动产办理过户需要缴纳的税费

来源:平夳好律师 | 2021-01-26 | 465人看过

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,一般主要包括被继承人的住宅、储蓄、生活用品等。遗产继承中比较常见的住宅即不动产的继承,需要继承人按照国家规定的程序办理不动产变更登记,以权利转移的形式完成继承。

  继承不动产办理过户需要所有继承人到场签署继承协议等确认文件,基本流程和不动产买卖过户流程基本一样,但是在需要缴纳的税费方面与买卖过户有较大的区别。下面,平夳好律师网小编结合相关的规定为大家整理介绍继承不动产办理过户需要缴纳的税费等内容,供大家参考。

  一、遗产中的不动产继承需要满足以下三个条件

  (一)该不动产是被继承人生前个人所有的财产或其中的一定份额;

  (二)继承人是享有继承权的法定继承人,或有效的遗嘱继承人;

  (三)需要经过享有继承权的法定继承人的一致同意,并签署相关确认文件。

遗产中的不动产继承过户需要缴纳的税费

  二、继承不动产办理过户需要缴纳的税费

  1、交易手续费:1元/平方米。

  2、登记费:住宅80元/套。

  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

  4、印花税:法定继承人继承房地产,5元/本。

  非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,按房屋评估价0.05%缴纳印花税。

  5、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  6、契税:法定继承人继承房地产,免征契税。

  对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,按房屋评估价1.5%缴纳契税。

  三、关于营业税和所得税

  遗产中的不动产继承,继承人取得不动产权办理变更登记时不需要缴纳营业税和个人所得税。但是,继承人在取得该不动产后对外进行出售的,除按照相关规定可能要承担再次交易的营业税外,需按照该不动产的市场评估价值缴纳20%的个人所得税。

  以上三项就是关于继承不动产办理过户需要缴纳的税费相关法律知识。只有完成不动产继承的过户,继承人才能对所继承的不动产享有完整的权利。如您对此还有其他需要了解的,可以来电或在线咨询平夳好律师网的专业律师,获得解答。

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