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抵押合同能不能约定担保期限

来源:平夳好律师 | 2021-08-26 | 63人看过

抵押担保期限的设定不利于债权人利益的保护,我国相关法律及司法解释否定了担保期限在担保物权存续上的任何意义。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权,即使超出约定的担保期限,申请担保物权的要求仍应该得到法院的支持。

  抵押合同的期限是多久?可以在抵押合同中约定担保期限吗?过了抵押合同约定的期限,抵押权还有效吗?针对这些问题,平夳好律师小编整理了有关抵押合同期限及效力的法律知识,以便大家了解详情。

  我国《民法典》第一百六十条规定“民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效”,可见,并不是所有的合同都可以附期限,约定附期限必须符合合同的性质。

  从抵押权的法律性质方面讲,其属于担保物权的一种,应当严格遵循物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定,当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。

  我国《民法典》第三百八十六条规定:“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外”。

  另,《民法典》第三百九十三条规定:“有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形”,可见当事人约定抵押期限不是抵押权消灭的法定理由。

  我国《民法典》第四百一十九条还规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护”,可见,法律已对抵押权行使的期间有明确规定,不能由当事人自己另行约定。

  在实践中,有个别抵押登记机关办理登记时,仍要求将抵押权登记为一定期限,期限届满后必须重新登记或续登,否则抵押权消灭。该种做法不符合法律的规定,法院一般对登记的抵押期限不予支持。

  总之,为维护担保物权的稳定和对债权人利益的保护,我国法律及相关司法解释否定了担保期限在担保物权存续上的任何意义。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权,即使超出约定的担保期限,主张担保物权的要求仍会得到法院的支持。

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