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房东狮子大开口,租客依法维权

作者:张雪律师 经济合同 | 2020-04-15 | 998人看过

  案件详细情况 :

  2017年2月16日,原告委托林某与被告李某签订《租赁合同》,合同约定由被告租赁原告位于第三城丹槿园(S)第X号、第X号商铺。租期为一年,自2017年3月1日起至2018年3月1日止。合同第六条约定:乙方应按有关部门的收费标准和时间,按时缴纳自行承担的费用,包括物业管理费、水电费、数字电视费、燃气费等。若发生违约金由被告全额负责并缴清,而产生的各种费用由被告全额承担。2018年6月5日,原告收到云南某物业服务中心的说明,原告自2017年1月1日至2017年12月31日物业服务费7453元,二次加压费96元,共计7549元未结清。原告诉至法院,要求判令:1、被告支付物业管理等费用7549元;2、判令被告支付逾期交物管费所产生的滞纳金直到缴纳完所有物管费为止,截止2018年8月1日为25,830元(即45,000元租金÷365天)计算出每日租金为123元×210天=25,830元;3、判令被告支付违约金5000元。

  律师点评:

  本案被告愿意交物业费和二次加压费,但原告却执意认为原告需支付违约金和滞纳金。作为被告代理人,本律师认为物业管理费是依据原告与云南某物业服务中心签订物业管理服务合同产生,而被告李某并非物业管理服务合同的相对方。且原告未提交证据证实其已向被告催缴过物业管理费以及被告违约的事实,故对原告主张逾期交付物管费产生的滞纳金25,830元以及违约金5000元的诉请不应得到支持,最终法院的判决支持了本律师的观点。

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个人简介:张雪,2010年通过司法考试,2012年毕业于昆明理工大学法学院获法学硕士学位。2013年执业至今,积累了丰富的办案经验···

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