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物业限制业主使用电梯来催收物业费合法吗?

pt******84| 广东-珠海| 房产物业| 2021-05-15 18:41:40

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门禁卡,电梯卡和物业费捆绑,一到期就不能用,以此来变相催收物业费,这种做法合法吗?

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程国胜律师

程国胜 律师 已回复1 帮助181

河北平太律师事务所

根据《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定,小区单元门以及电梯属于小区全体业主的共用部分、共用设施,业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权及使用权。物业在对单元门以及电梯进行加装门禁系统等改造前未征得业主的同意,且在电梯改造后,对未按期交纳物业服务费用的业主的门禁卡、电梯卡不予进行升级,限制了业主正常使用电梯,侵犯了物业所有人对其所有的公用设施设备的使用权,被告的行为没有法律依据,因此,本案物业将门禁卡、电梯卡和物业费捆绑的行为不具有合法性。小区业主可以向当地的物业主管行政部门投诉,由物业行政主管部门责令物业限期改正。此外,业主也可以向法院提起诉讼,请求法院判决物业承担停止侵害、排除妨碍等民事责任。但同时也需要说明的是,按时缴纳物业费是《民法典》《物业管理条例》规定的业主的义务,如果业主怠于履行该义务的,物业公司也有权向法院提起诉讼,请求法院判决业主履行交纳物业费义务,并承担赔偿损失等违约责任。

回复于:2021-05-17 08:39:02
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