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法拍房该怎么样过户?

pt******ab| 广东-广州| 房产物业| 2021-05-10 21:15:44

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问题描述

你好,我通过中介,在个人手中购买了一套开发商五证齐全大证没办下来的法拍房,交了五万诚意金,现在需要向法院交余下的尾款,想咨询这种房子后期会存在什么纠纷,如果开发商大证下来这种房子我怎么样能过户?

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律师回复

(共1条回复)
杨延华律师

杨延华 律师 已回复1 帮助78

河北平太律师事务所

1、法拍房的处置流程为法院查封→第三方出具房产评估报告拍卖→交保证金→竞拍→拿成交确认书→交尾款→出司法裁定书→解封→审税→过户→拿产证。 2、风险 (1)不能落户风险。法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险。(2)无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。(3)注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的,可能会有其他人来追债。(4)房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 3、过户 (1)携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些:不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。(2)领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押,到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等,办理抵押权注销登记。

回复于:2021-05-11 08:14:42
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